Какие задачи решаем

Помогаем юридическим лицам, когда нужно:

• поставить здание, помещение, сооружение или участок на кадастровый учёт;
• внести изменения в сведения ЕГРН;
• оформить технический план после строительства, реконструкции или изменения характеристик объекта;
• подготовить межевой план для раздела, объединения, уточнения или перераспределения участка;
• снять с кадастрового учёта снесённый или прекративший существование объект;
• исправить реестровую или техническую ошибку;
• подготовить объект к продаже, покупке, залогу, аренде или регистрации права;
• разобраться с замечаниями и приостановкой Росреестра.

Кадастровые услуги для юридических лиц

Технический план
Для зданий, помещений, сооружений, машино-мест, объектов незавершённого строительства и частей объектов. Нужен для постановки на кадастровый учёт, внесения изменений в ЕГРН, регистрации права, реконструкции, изменения площади или подготовки объекта к сделке.

Межевой план
Для образования, раздела, объединения, перераспределения и уточнения границ земельных участков. Используется для внесения сведений в ЕГРН, подготовки участка к сделке, аренде, проекту или исправлению ошибки.

Акт обследования
Для снятия с кадастрового учёта здания, помещения, сооружения или объекта, который прекратил существование.

Исправление ошибок ЕГРН
Проверяем сведения реестра, исходные документы, фактические обмеры и готовим комплект для исправления технической или реестровой ошибки.

Внесение изменений в ЕГРН
Готовим документы при изменении площади, характеристик, назначения, конфигурации, границ или других сведений об объекте.

Кадастровое сопровождение сделок и аренды
Помогаем подготовить недвижимость к продаже, покупке, залогу, регистрации долгосрочной аренды, разделу объекта или корпоративной сделке.

Геодезические работы
Выполняем обмеры, съёмку, вынос точек, исполнительную съёмку, установление границ и работы с координатами на местности.

СРО, лицензии и профессиональная ответственность

Кадастровые и геодезические работы НПЦ «ГРАН» выполняются специалистами, имеющими необходимую квалификацию и право на выполнение соответствующих видов работ. Компания работает в соответствии с требованиями действующего законодательства, состоит в профильных профессиональных объединениях и располагает всеми необходимыми документами для выполнения кадастровых и геодезических работ.

Заказчики могут быть уверены, что работы выполняются компетентными специалистами с практическим опытом решения как стандартных, так и сложных кадастровых задач для бизнеса, государственных структур и крупных объектов недвижимости.

Профессиональная ответственность, соблюдение отраслевых требований и многолетний опыт работы являются важной частью подхода НПЦ «ГРАН» к каждому проекту.

Опыт с 1993 года

История НПЦ «ГРАН» началась в 1993 году с сотрудничества с немецкой компанией Dr. Wisse and Partners GMBH.

За годы работы компания прошла путь от землеустроительного бюро до самостоятельного научно-производственного центра, выполняющего кадастровые, геодезические и землеустроительные работы для бизнеса, государственных структур и крупных инфраструктурных проектов.

Наш подход сформировался на стыке инженерной школы, российской кадастровой практики и сотрудничества с профильными университетами — МИИГАиК и Государственным университетом по землеустройству.

Опыт проектов

Команда НПЦ «ГРАН» участвовала в проектах, связанных с:

• инвентаризацией земель;
• внедрением кадастрового картирования;
• созданием кадастра недвижимости;
• постановкой объектов на кадастровый учёт;
• комплексными геодезическими работами;
• установлением охранных зон;
• кадастровыми работами для дорог и инфраструктурных объектов.

Опыт проектов и заказчиков:

• Всемирный банк / проект LARIS;
• GIZ;
• DLR / Немецкий аэрокосмический центр;
• Правительство Москвы;
• Газпром;
• администрации городов и регионов.

Как проходит работа

1. Предварительно разбираем задачу
Вы присылаете кадастровый номер, выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы и описание задачи.

2. Проверяем документы и риски
Смотрим, есть ли расхождения в площади, границах, назначении, адресе, характеристиках объекта, документах БТИ, проектной документации и сведениях ЕГРН.

3. Проводим измерения и кадастровые работы
При необходимости организуем выезд инженера или геодезиста на объект. Выполняем обмеры, съёмку, проверку границ, контуров, помещений, зданий или сооружений.

4. Готовим документы
Формируем технический план, межевой план, акт обследования или другой комплект документов в требуемом формате.

5. Передаём результат и сопровождаем подачу
Передаём готовый комплект, консультируем по подаче и помогаем разобраться с замечаниями, если они появляются.

Кейсы:

Производственный комплекс после реконструкции

Было: крупное производственное предприятие провело реконструкцию нескольких зданий и инженерных сооружений. Фактические характеристики объектов уже не соответствовали сведениям ЕГРН, что создавало риски при оформлении имущественных прав и дальнейших инвестиционных проектов.

Что сделали: выполнили комплексные обмеры, проанализировали архивную документацию, подготовили технические планы по объектам и обеспечили корректное отражение изменений в кадастровых сведениях.

Результат: заказчик получил актуальные сведения об объектах недвижимости и смог продолжить реализацию инвестиционной программы без ограничений, связанных с кадастровым учётом.

Подготовка земельного актива к крупной сделке

Было: собственник коммерческого земельного участка готовил актив к продаже. В ходе проверки были выявлены расхождения между фактическим использованием территории, архивными документами и сведениями ЕГРН.

Что сделали: провели кадастровый аудит, выполнили геодезические работы, уточнили характеристики участка и подготовили необходимый комплект кадастровой документации.
Результат: участок был приведён в состояние, позволяющее безопасно проводить юридическую проверку и дальнейшую сделку без дополнительных кадастровых рисков.

Исправление сложной реестровой ошибки

Было: границы земельного участка пересекались со смежными территориями из-за ошибки, возникшей при внесении сведений в реестр много лет назад. Проблема препятствовала развитию объекта и согласованию дальнейших работ.

Что сделали: проанализировали историю формирования участка, сопоставили архивные материалы, выполнили необходимые измерения и подготовили документы для исправления ошибки.

Результат: сведения были приведены в соответствие с фактическим положением объекта, что позволило заказчику продолжить реализацию проекта без ограничений, связанных с кадастровыми противоречиями.

Кадастровое сопровождение инфраструктурного объекта

Было: для реализации инфраструктурного проекта требовалось оформить несколько взаимосвязанных объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории разных муниципальных образований.

Что сделали: организовали комплекс кадастровых и геодезических работ, обеспечили согласованность документации по всем объектам и подготовили необходимые материалы для внесения сведений в ЕГРН.

Результат: заказчик получил единый комплект корректно оформленной документации для дальнейшей реализации проекта и взаимодействия с государственными органами.

Работа после приостановки Росреестра

Было: юридическое лицо получило приостановку по кадастровому учёту объекта коммерческой недвижимости. Замечания касались как исходных документов, так и отдельных характеристик объекта.

Что сделали: детально разобрали причины приостановки, провели дополнительную проверку сведений, подготовили корректировки и обновлённый комплект документов.

Результат: заказчик избежал необходимости начинать процедуру заново и смог продолжить оформление объекта на основании доработанного комплекта документации.

Стоимость

Стоимость зависит от типа объекта, площади, состава исходных документов, необходимости выезда, количества помещений или участков, наличия ошибок в ЕГРН и необходимости сопровождения подачи.

Ориентиры:

• технический план — от 100 000 ₽;
• межевой план — от 80 000 ₽;
• акт обследования — от 40 000 ₽;
• исправление ошибки ЕГРН — после анализа документов;
• сложные объекты юридических лиц — индивидуальный расчёт.

Чтобы не давать неверную цену без документов, мы сначала проводим предварительный разбор задачи. После этого вы получаете состав работ, срок и стоимость.

Частые вопросы

С какими объектами вы работаете?
Мы выполняем кадастровые и геодезические работы для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, земельных участков, линейных объектов, производственных комплексов, складов, торговых и офисных центров, а также объектов государственной и муниципальной собственности.

Работаете ли вы с юридическими лицами?
Да. НПЦ «ГРАН» специализируется на работе с юридическими лицами, собственниками коммерческой недвижимости, застройщиками, управляющими компаниями, проектными организациями, промышленными предприятиями, землепользователями и государственными заказчиками.

Можно ли заключить договор с ООО или государственным учреждением?
Да. Работаем по договору, принимаем безналичную оплату, предоставляем полный комплект закрывающих документов и готовы работать в рамках корпоративных процедур согласования и закупок.

Что делать, если Росреестр приостановил кадастровый учёт или регистрацию?
Приостановка не всегда означает отказ. Чаще всего причиной становятся ошибки в исходных документах, расхождения сведений ЕГРН, проблемы с границами, площадью, назначением объекта или технические замечания к подготовленным документам. Мы анализируем уведомление о приостановке, выявляем причину и предлагаем варианты устранения замечаний.

Можно ли исправить ошибку в ЕГРН?
Да. В зависимости от ситуации исправляются технические или реестровые ошибки. Для этого может потребоваться анализ архивных документов, проведение измерений, подготовка технического или межевого плана и взаимодействие с Росреестром.

Какие документы нужны для начала работы?
Обычно достаточно кадастрового номера объекта или участка, выписки ЕГРН и краткого описания задачи. Если имеются правоустанавливающие документы, материалы БТИ, проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию, их также желательно предоставить для предварительного анализа.

Когда нужен технический план?
Технический план требуется для постановки объекта на кадастровый учёт, внесения изменений в сведения ЕГРН после реконструкции или перепланировки, регистрации новых объектов недвижимости, изменения площади или характеристик здания, помещения или сооружения.

Когда нужен межевой план?
Межевой план подготавливается при образовании, разделе, объединении, перераспределении или уточнении границ земельных участков. Он необходим для внесения изменений в ЕГРН и проведения многих сделок с землёй.

Можно ли поставить объект на кадастровый учёт после реконструкции?
Да, если изменения соответствуют требованиям законодательства и подтверждаются необходимыми документами. Перед началом работ мы анализируем исходную документацию и определяем оптимальный порядок действий для внесения изменений в ЕГРН.

Выполняете ли вы предварительную проверку документов до начала работ?
Да. Это один из важных этапов нашей работы. Предварительный анализ позволяет выявить риски приостановки, ошибки в документах, расхождения сведений ЕГРН и заранее определить необходимый состав кадастровых работ.

Работаете ли вы по Москве и Московской области?
Да. Выполняем кадастровые и геодезические работы в Москве, Московской области и других регионах России в зависимости от характера проекта.

Чем отличается НПЦ «ГРАН» от многих кадастровых компаний?
Мы рассматриваем задачу комплексно. Для нас важно не просто подготовить технический или межевой план, а помочь заказчику получить необходимый результат: поставить объект на учёт, внести изменения в ЕГРН, подготовить недвижимость к сделке, аренде, реконструкции или реализации инвестиционного проекта. Опыт работы с 1993 года позволяет нам эффективно решать как стандартные, так и сложные кадастровые задачи.

Расскажите, какую задачу нужно решить

Нет времени собирать документы или разбираться, с чего начать? Просто свяжитесь с нами удобным способом.

Если вопрос срочный, позвоните прямо сейчас — специалист подскажет, какие данные понадобятся, ответит на основные вопросы и поможет определить дальнейшие шаги.